Teenused

Hoone eelprojekt on ehitusprojekti etapp, mis kirjeldab hoone arhitektuurse põhilahenduse nii täpselt, et selle alusel saab (vajadusel) taotleda ehitusluba ja kooskõlastada lahenduse põhimõtted. See ei ole veel “ehitamise juhend millimeetri täpsusega”, vaid piisavalt detailne dokument, et hinnata vastavust nõuetele, mahtu ja maksumust.

Mida eelprojekt tavaliselt sisaldab:

• Asendiplaan: hoone paiknemine krundil, juurdepääsud, kaugused piiridest, liitumised/trasside põhimõtted.
• Arhitektuursed joonised: korruseplaanid, vaated, lõiked, peamised mõõdud ja kõrgused.
• Ruumiprogramm ja pindalad: ruumide nimetused, neto-/brutopinnad, hoone põhinäitajad.
• Konstruktsioonide põhimõtted: kandev süsteem, vundamendilahenduse põhimõte, materjalide üldkirjeldus.
• Tehnosüsteemide põhimõtted: küte, ventilatsioon, vesi/kanal, elekter.
• Seletuskiri: kasutusotstarve, tuleohutuse ja energiatõhususe põhimõtted, vastavus planeeringule/projekteerimistingimustele.

Eelduslikud eelprojektiga seonduvad kulud:

• Topo – geodeetiline alusplaan koos tehnovõrkudega
• Üksikelamu eelprojekt
• Energiamärgis
• Vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumisprojekt (vajadusel)
• Riigilõiv ehitusloa eest

Eramu põhiprojekt on ehitusprojekti etapp, mille alusel saab maja päriselt ehitada. Kui eelprojekt kirjeldab põhilahendust ja sobib loa taotlemiseks, siis põhiprojekt viib lahenduse ehituslikult lõpuni: annab täpsed kihid, sõlmed, mõõdud ja tehnosüsteemide lahendused, et ehitajal oleks võimalik töid korrektselt ja üheselt teostada.

Mida eramu põhiprojekt tavaliselt sisaldab:

• Arhitektuuri osa (AR)
  Täpsed korruseplaanid, vaated ja lõiked, detailid (nt märjad ruumid, trepid), materjalikihid ja viimistluse põhimõtted, akende-uste paiknemine ja tähistused.
• Konstruktsioonide osa (KON / K)
  Vundamendi ja kandekonstruktsioonide lahendused, talad/seinad/laed, sõlmed ja kinnitused, vajalikud arvutused ja kirjeldused (sõltuvalt projektist).
• Tehnosüsteemid (eriosad)
  o VK (vesi ja kanalisatsioon): torustike skeemid, läbiviigud, seadmete asukohad;
  o KVJ (küte, ventilatsioon, jahutus): ventilatsiooniseadme ja kanalite lahendus, küttesüsteemi skeemid, reguleerimine;
  o Elekter: kilp, kaabeldus, pistikud/valgustid, maandus, nõrkvool (kui vaja).
• Sõlmed ja detailjoonised
  Näiteks katuse- ja räästasõlmed, akna- ja uksepaigaldus, niiskustõkked, soojustuslahendused, liited ja läbiviigud.
• Spetsifikatsioonid ja koondtabelid
  Avatäidete (aknad/uksed) tabelid, materjalide ja toodete kirjeldused, olulised nõuded ja paigaldusjuhised (vajaduse piires).
• Seletuskirjad ja nõuete täitmine
  Projekti kirjeldused, tuleohutuse ja energiatõhususe lahendused/andmed (sõltuvalt nõuetest), ning kooskõlastusteks vajalik info.

Eelduslikud põhiprojektiga seonduvad kulud:

• Üksikelamu põhiprojekt (konstruktiivne osa)
• Vee ja kanalisatsiooni projekt (põhiprojekti staadiumis)
• Kütte ja ventilatsiooni projekteerimine (põhiprojekti staadiumis)
• Elektri projekteerimine (põhiprojekti staadiumis (va. nõrkvool))

Oluline teada:

• Sinu soovid pannakse paika lähteülesandes juba eelprojekti alguses – nii sünnib lahendus, mis vastab ruumivajadusele, eelarvele ja stiilile.
• Iga järgmine projekti etapp valmib eelmise kinnitatud versiooni põhjal – see hoiab protsessi selge ja muudatused kontrolli all.
• Tootmisjoonised (tehase detailjoonised elementide valmistamiseks) on tootmise sisene töömaterjal ning neid kliendile ei väljastata.
• Projekti sisu ja etapid lähtuvad kehtivatest nõuetest (Ehitusseadustik ja EVS 811) – et lahendus oleks korrektne nii ehituseks kui ka lubade vormistamiseks.